Inizia con il piede giusto la ristrutturazione: non comprare nemmeno la vernice prima di leggere questo.

Preparati per la ristrutturazione: la guida definitiva per la preparazione

Stai pianificando una ristrutturazione? Questa checklist passo-passo ti aiuterà a evitare costosi errori, a pianificare la disposizione, a definire il budget, a preparare i documenti e a trovare i giusti appaltatori. Perfetta per i nuovi proprietari o per chiunque stia organizzando un'importante ristrutturazione, questa guida ti assicura che la tua futura casa sia funzionale e bella, prima ancora che inizi il lavoro.

Usala per prepararti al meglio, a livello mentale, pratico e legale.

1. Valuta lo spazio e le tue esigenze attuali

• Ispeziona attentamente la casa: controlla crepe, macchie di umidità, muffa o segni di perdite. Scatta foto chiare per documentare la situazione iniziale.
• Discuti le esigenze di tutta la famiglia: chi vivrà nella casa? Pensa a bambini, animali domestici, ospiti e stile di vita (lavoro da remoto, hobby, ecc.).
• Definisci le funzionalità richieste: quante camere da letto sono necessarie? Serve un ufficio? Spazio per riporre oggetti? Un'area giochi? Uno spazio per la sala da pranzo?
• Comprendi le tue preferenze di stile e atmosfera: che tipo di atmosfera desideri? Accogliente, moderna, pulita, rustica? Raccogli alcune parole chiave e idee per guidare le tue scelte.

Ispeziona attentamente la casa: controlla crepe, macchie di umidità, muffa o segni di perdite. Scatta foto chiare per documentare la situazione iniziale.

Discuti le esigenze di tutta la famiglia: chi vivrà nella casa? Pensa a bambini, animali domestici, ospiti e stile di vita (lavoro da remoto, hobby, ecc.).

Definisci le funzionalità richieste: quante camere da letto sono necessarie? Serve un ufficio? Spazio per riporre oggetti? Un'area giochi? Uno spazio per la sala da pranzo?

Comprendi le tue preferenze di stile e atmosfera: che tipo di atmosfera desideri? Accogliente, moderna, pulita, rustica? Raccogli alcune parole chiave e idee per guidare le tue scelte.

2. Pianifica la disposizione e la funzionalità degli spazi

• Crea una disposizione con le dimensioni reali dei mobili: usa un'app come Home Planner o disegnala su carta con le dimensioni reali.
• Pensa alle attività quotidiane: è comodo muoversi, cucinare, pulire, riporre oggetti, ospitare ospiti?
• Pianifica soluzioni di archiviazione: dove conserverai valigie, cappotti, oggetti stagionali, utensili per la pulizia?
• Pianifica l'illuminazione e le prese elettriche: considera dove caricherai i dispositivi, collegherai gli elettrodomestici o avrai bisogno di illuminazione extra (ad esempio, all'interno degli armadi).

Pensa alle attività quotidiane: è comodo muoversi, cucinare, pulire, riporre oggetti, ospitare ospiti?

Pianifica soluzioni di archiviazione: dove conserverai valigie, cappotti, oggetti stagionali, utensili per la pulizia?

Pianifica l'illuminazione e le prese elettriche: considera dove caricherai i dispositivi, collegherai gli elettrodomestici o avrai bisogno di illuminazione extra (ad esempio, all'interno degli armadi).

3. Stabilisci il tuo budget e monitora i costi

• Definisci il tuo budget totale per la ristrutturazione: includi un margine del 10-20% per le spese impreviste.
• Suddividi il budget per categoria: lavori di costruzione, materiali, arredi, elettrodomestici, decorazioni, manodopera.
• Crea una stima dettagliata dei costi (foglio di calcolo): monitora le spese effettive lungo il percorso.
• Pianifica un calendario degli acquisti: elenca quando acquistare piastrelle, pavimenti, vernici, sanitari, mobili, illuminazione, ecc. per evitare ritardi.

Definisci il tuo budget totale per la ristrutturazione: includi un margine del 10-20% per le spese impreviste.

Suddividi il budget per categoria: lavori di costruzione, materiali, arredi, elettrodomestici, decorazioni, manodopera.

Crea una stima dettagliata dei costi (foglio di calcolo): monitora le spese effettive lungo il percorso.

Pianifica un calendario degli acquisti: elenca quando acquistare piastrelle, pavimenti, vernici, sanitari, mobili, illuminazione, ecc. per evitare ritardi.

4. Gestisci la documentazione e la pianificazione del progetto

• Assicurati che la documentazione sulla proprietà sia completa: soprattutto se stai pianificando modifiche strutturali.
• Verifica le normative locali: alcuni paesi/città richiedono permessi per abbattere muri, modificare gli impianti idraulici, ecc.
• Crea un progetto di design (da solo o con un progettista): planimetria e disposizione, piani e sezioni delle pareti, piano dell'impianto elettrico e dell'illuminazione, planimetrie degli impianti idraulici, planimetrie delle piastrelle/pavimenti, moodboard, campioni o rendering 3D.
• Planimetria e disposizione
• Piani e sezioni delle pareti
• Piano dell'impianto elettrico e dell'illuminazione
• Planimetrie degli impianti idraulici
• Planimetrie delle piastrelle/pavimenti
• Moodboard, campioni o rendering 3D

Assicurati che la documentazione sulla proprietà sia completa: soprattutto se stai pianificando modifiche strutturali.

Verifica le normative locali: alcuni paesi/città richiedono permessi per abbattere muri, modificare gli impianti idraulici, ecc.

Crea un progetto di design (da solo o con un progettista):

• Planimetria e disposizione
• Piani e sezioni delle pareti
• Piano dell'impianto elettrico e dell'illuminazione
• Planimetrie degli impianti idraulici
• Planimetrie delle piastrelle/pavimenti
• Moodboard, campioni o rendering 3D

Planimetria e disposizione

Piani e sezioni delle pareti

Piano dell'impianto elettrico e dell'illuminazione

Planimetrie degli impianti idraulici

Planimetrie delle piastrelle/pavimenti

Moodboard, campioni o rendering 3D

5. Trova gli appaltatori e definisci il calendario

• Trova appaltatori qualificati: chiedi consigli, controlla le recensioni, richiedi un portfolio dei lavori precedenti.
• Richiedi un preventivo e un calendario chiari: assicurati che includano le ripartizioni per ogni fase.
• Firma un contratto: includi le fasi di pagamento, le penali per i ritardi e una descrizione scritta dei lavori.
• Accorda i metodi di comunicazione: chi si occuperà delle consegne, gestirà i problemi e ti aggiornerà regolarmente?

Trova appaltatori qualificati: chiedi consigli, controlla le recensioni, richiedi un portfolio dei lavori precedenti.

Richiedi un preventivo e un calendario chiari: assicurati che includano le ripartizioni per ogni fase.

Firma un contratto: includi le fasi di pagamento, le penali per i ritardi e una descrizione scritta dei lavori.

Accorda i metodi di comunicazione: chi si occuperà delle consegne, gestirà i problemi e ti aggiornerà regolarmente?

6. Preparati per la ristrutturazione

• Svuota lo spazio: rimuovi gli oggetti personali, svuota gli spazi di stoccaggio e proteggi ciò che rimane.
• Organizza lo stoccaggio per mobili o oggetti: usa un deposito, una stanza vuota o il garage di un parente, se necessario.
• Pianifica la logistica: chi riceverà le consegne? Chi supervisionerà i lavori quando tu non sarai presente?

Svuota lo spazio: rimuovi gli oggetti personali, svuota gli spazi di stoccaggio e proteggi ciò che rimane.

Organizza lo stoccaggio per mobili o oggetti: usa un deposito, una stanza vuota o il garage di un parente, se necessario.

Pianifica la logistica: chi riceverà le consegne? Chi supervisionerà i lavori quando tu non sarai presente?